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开发商才打基脚，就以团购方式预售商品房并没有商品房预售许可证，我交了十五万预付资金，我不想要房子了，开发商会全部还我的预付资金吗？

其他 2019-11-05 07:16 人浏览

共6位律师解答

　按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
　　《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

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2019-11-05 07:16

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我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(5) 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。
(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
(7)法律、法规规定的其他条件。

平台法律顾问团队官方

2019-03-20 12:40

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　　商品房预售许可证应当载明下列内容：　　(一)房地产开发企业名称;　　(二)预售许可证编号;　　(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;　　(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;　　(五)土地的用途和使用期限;　　(六)发证机关和发证日期。　　房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。　　买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。　　按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。

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2018-08-10 05:55

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不具备卖房条件，必须全部退还。

程兰英律师

2016-03-29 11:16
属于违法销售，合同无效，应全部退还

金杰律师

2016-03-28 09:53
开发商会全部还预付资金

张敬辉律师

2016-03-28 00:45