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我公司准备注销，名下有一块工业用地，已经取得用地许可证，现在要将公司注销，公司是属于法人独资的企业，注销完后土地使用权是属于股东的吗？

其他 2018-03-27 10:47 人浏览

共6位律师解答

您好！注销前公司需要进行清算，对于公司取得的土地使用权需要进行转让，对于转让费股东有权分割。公司注销后，土地使用权不会直接属于股东，也需要进行转让，股东有权参与竞拍，对于转让费股东可以要求分割。谢谢！

【追问】您好！之前问过国土部门的，我们公司这块土地刚拍下来办的土地证，还达不到转让的标准。转让需要在该土地上投资额达25%以上。我们就是想把这块地归到法人股东名下。

王凡律师

2016-03-28 11:57
您好！请问您公司名下的工业用地是划拨的还是出让的？如果是划拨的，那么公司注销后工业用地所有权收归国有，如果是出让的那么按照破产程序清算进行拍卖。

【追问】我公司土地属于出让的。不能直接贵股东名下吗？

杜红涛律师认证

2016-03-28 12:13

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您好！这种情况的话是属于公司的财产，注销公司的话，土地使用权是属于公司的，要先用于支付员工的工资和公司税务、债务等。

邓普云律师认证

2016-03-28 14:17

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召开股东或股东代表大会，决议是否注销公司。
《中华人民共和国公司法》
第四十三条　股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。

股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
如果是五人以下的公司可以购买对方股份，或者申请破产就是了

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2018-03-27 10:47

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正常注销，一般没有影响！凡有下列情形之一的人员（除国家另有规定外），不得担任企业法人的法定代表人：　　一、因违法经营被吊销营业执照的企业原法定代表人，自决定吊销营业执照之日起未满三年的；　　二、因经营管理不善被依法撤销或宣告破产的企业的负有主要责任的法定代表人，自核准注销登记之日起未满三年的；　　三、刑满释放、假释或缓刑考验期满和解除劳教人员，自刑满释放、考验期满或解除劳教之日起未满三年的；　　四、因从事违法活动被司法机关立案调查，尚未结案的；　　五、各级机关（包括党的机关、国家权力机关、行政机关、审判机关、检察机关）在职干部和军队在职现役军人；　　六、国家法律、法规和政策规定不能担任企业领导职务的。　　企业法人终止，其债权债务尚未清理完结的原法定代表人，不得新任其他企业法人的法定代表人。

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2017-07-24 22:56

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你好，建议咨询土地主管部门

【追问】你好！谢谢，我问过国土资源局了，他们说可以办理，只是现在马上要成立一个新的不动产管理中心，怕有新的政策变动。主要是我想了解财产清算完后土地是属于法人股东的还是要进行土地拍卖后才能清算？

刘锐律师

2016-03-28 15:57