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您好，我的父母在2015年8月新买的房子，是共有人，现在父亲病重，想过户给我母亲，问一下：要怎么办理？需要什么手续？

离婚 2016-04-06 10:23 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
    【追问】非常感谢您，但是我不太明白你最后一句话，20%在转让的可以随时免掉是什么意思？如果过给我母亲后在卖掉那就有你说的20%税吗？给政府？
    林森律师

    林森律师

    2016-04-06 10:23
  • 你好，到房管局办理。
    【追问】是的，但是我父亲已经病重，就是想问问要怎么办理才方便，要什么相关证件？办理赠予还是什么？
    高志博律师

    高志博律师

    2016-04-06 10:17
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