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我通过上海*房产中介和外地几个放贷人中一个人直接签署了房屋买卖合同，收取了定金，但买房人没购房资格，所以第二天中介和买房人又逼我签署了允许买家找第二方买房人买房看房的协议，即我知晓买房人无买房资格，同意他找其他人来购买房屋，如果两个月找到新买家，如果以超过我的卖出价卖出房子，多出的钱要给买家，如果找不到买房人，买房人用公司名义购买（但有没有公司还是问题，目前还没成立），双方知晓这个风险，如果违约按照合同支付违约金（由于我们没有签定金合同，直接签的房屋买卖合同，违约金合同上写明是房价的20%），同时钥匙交给中介保管。由于他们违反了看房协议，没有事前通知和事后拍照取证，根据协议约定我收回了钥匙，准备交个邻居保管。请问这种无购房资格的人的买房合同，连太平洋中介都没有盖公司章的，只有买卖双方签字的合同和协议有效吗？中介没有仔细审核购房人资格，第一天就劝说我签下合同，第二天又让我签了那个协议，给我套上紧箍咒，想撇清中介的失误。买家看起来有点黑社会背景，中介只管吃中介费，变更合同又很有风险。这些合同和协议是有法律效率的吗？如果要变更买房人，或公司购买，我应该如何做，才能保证自己的权益。如果买家违约，改承担什么责任；卖家违约，该承担什么责任。我现在不想卖房，想退还定金撤销合同，这个要求能否做到。

其他 2019-02-10 10:24 人浏览

共8位律师解答

非常复杂，问题太多，基本上定金不可以退。

【追问】是否只有配合找第二买家卖房了，否则是否为我违约。变更合同要注意什么

周雪峰律师

2016-04-09 20:08
如果买家限购，可以诉讼解除合同。

张莉律师认证

2016-04-09 20:00

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就买方来说，买方时防止卖方违约的方法是：
一是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。
但如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。

平台法律顾问团队官方

2019-02-10 10:24

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一般房产证上的户主就是购房合同上的签字人。如果要另加他人，要看具体情况：如果加上配偶的名字，可以。在办理房产证时，夫妻双方签字确认即可；如果是加上他人的名字，不可以。因为房屋买卖合同已经报房管部门备案，不能随便更改。等房产证办好后，可以以买卖或者赠与的形式办理变更手续（要按照规定交税）。

平台特邀律师推荐

2018-12-11 22:58

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　购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。　　

法律快车咨询顾问

2017-08-23 19:18

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一般有效，如果你不卖房可能违约，房产纠纷

【追问】如果找另一个买家来买，存在什么风险，该如何做降低我的风险。买家找不到新买家会不会说我不配合看房违反协议。

任涌律师

2016-04-09 22:17
可以诉讼解决

侯福男律师

2016-04-09 20:46
索赔起诉可以

【追问】起诉索赔什么，我现在也暂时没有损失。中介说收了定金合同生效，是否正确

【回答】可以起诉索赔

【追问】我现在还没有损失，索赔什么？

【回答】可以起诉合同

周嘉平律师

2016-04-09 18:58