爷爷有一处宅子，过世后，爸爸和叔叔分家，分家字据写了，爸爸分三间，叔叔分三间，房屋各一半。在我爸爸不知情、也无同意、签字下，我叔叔私自卖了其中一半。我叔叔的这种行为是合法的吗，他和买家的合同有效吗？

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