我父母有一套平房，后来，我母亲去世，父亲再婚，没登记过了10年，但是2016年1月登记了。在2015年我家平房拆迁，是已一平换一平购的2套楼房，房子没花钱，但是装修我父亲拿了3万，我和我哥各拿了2.5万装修。我父亲年事已高，我根据他的意思写了财产协议书，我和我哥能继承房子，一家一套，继母有住的权利，但是由于房产证没有下来，没有公证，在财产协议书上我父亲和继母都签字，如果我父亲去世，这份协议书有效吗？如果无效，财产如何分配？

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