咨询详情

我在**建材市场，买了两间三层的门面，反租给市场，合约三年。租金每年由市场支付。可今年1月开始市场已没钱为由，拖欠房租。催要多次，市场才通知还房，没钱不租了。原租户已安排好。还拿出一堆文件，都是法院判的，说告也没用。那我就去收房。可我收房时，现租户已合同不到期为由，市场安排新门面位置不好。据不搬（他们合同是一月到12月）。市场已违约，也说了没钱不租了。我要收房，找他们总是拖，说在做工作。至于租户他的问题是他们之间的问题。不可能我白让他租一年，我已提前一个月告知。我每月房贷万把块。咋收回我的房？能强制行吗，谢谢

其他 2016-05-09 16:08 人浏览

共6位律师解答

您好，根据合同的相对性，由于市场拖欠房租，您是可以解除合同的，并要求退房，如果不行，你可以起诉要求法院强制执行。或者您可以跟租户沟通，看是否您与租户签订租赁合同，同时了解租户与市场之间的合同是如何约定的，租户是否可以解除与市场之间的合同，并要求商市场承担违约责任

【追问】现在是市场同意跟他解约，同时再给他安置两间空闲商铺，可他不干。我看了下他们之间合同才知道。（大意是市场把以前租给他的房子收回，为了补偿他，同意帮他支付两年房租。所以这两年是免费让他用的）现在市场经营不好，已拿不出钱了，想解约。现在杂办？

【回答】您好，是这样的，租户与市场的合同由他们双方协商，根据租户的意愿，市场可能不仅要安置空闲的商铺，而且还要有一定的经济赔偿。至于您与市场之间的关系，您是可以要求市场退房的，不行的话您可以起诉要求强制执行的。

王凡律师

2016-05-09 15:50
您好！你们之间签订的租赁合同是怎样约定的？你与租户之间有没有签订租赁合同？

【追问】我跟市场方面签订的是，租给它，不管它租给谁，不干涉经营。只要按时交房租，无力支付房租可以解约，其他情况无法协商解决，起诉法院。我跟租户没有签订租凭合同。

程智华律师认证

2016-05-09 15:13

咨询我
您可以起诉到法院，对方不履行判决的，可以凭生效判决书申请法院强制执行

杜红涛律师认证

2016-05-09 14:38

咨询我
可以收房，但强制执行不好搞。

罗建雄律师认证

2016-05-09 16:08

咨询我
你好，市场方面明显违约，你可以起诉市场违约要求支付租金以及支付违约金。租户因为是和市场那边签订的合同，你可以看一下他们之间的租房合同，如果买有到期，你不能让他搬走，但是你可以要求租户将租金支付给你代为求偿。

【追问】但是这个租户他明确表示他不会出一分钱。（我看他们合同。是市场免费让他租两年，还有半年到期）现在是市场，给他重新换给给他两间空闲商铺，使用一年年。他不干，现在市场经营困难，明确表示已无法支付租金。我该怎么办

【回答】你好，你可以起诉，要求冻结市场的其他财产用于清偿你的房屋租金。

杨谦律师

2016-05-09 15:40
你可以起诉到法院要求腾房

【追问】这种情况都好几家，两年前都一直有告，都赢了。可现在法院都没啥动作。现在都说直接报警，把里面的强行，东西扔出来

许波律师

2016-05-09 14:31