卖房前已通知房客并确认其无意购买，并在交易当天3月14告知房客5月要搬走（下家、中介作证），当时房客无异意。4月15日也未按合同约定支付房租，在4月23日以外面房租涨价和合同未到期为理由不肯搬离，并提出超过房租5倍的赔偿。我和下家的交房时间是全款后7天，大约在5/31左右。房客这种行为构成欺诈吗？我能以什么法律手段来保护自己？如果不能准时交房，造成的损失能向房客主张吗？

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