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A与我是邻居。邻居A的房屋和我的房屋在建造落成之后一段很长的时间里面，双方都是没有国土证或者屋契之类的证明的。两屋相连处是一面宽度为36公分的公共墙，在过去双方一直都默认此公共墙的墙体及所占地皮各自占有18公分的产权，而没有签订关于此公共墙的契约合同。我的房屋直到现在都没有办理国土证或者屋契之类的证明，而邻居A在1999年的时候办理了国土证，他私自在国土证上将公共墙的全部36公分所占地皮纳入其所有的土地范围，而当时我并不知情而没有及时提出申诉更正。后来到现在，邻居A拆除其房子重新修建，由于过去双方没有没有签订关于此公共墙的所有权契约，于是双方没有经过任何机构公证的情况下签订了契约合同，契约合同上明确了双方对这公共墙的墙体及所占地皮是各自占有18公分的产权。至此过后几天，邻居A突然反悔几天之前签订的契约合同，认为这份契约合同无效，他转而拿出他在1999年办理的国土证，对我声称1999年的国土证上划定的土地范围，就是公共墙的墙体及所占地皮全部属于他的证据。问题1：邻居A在1999年办理的国土证上的“越界错误”，我现在是否还可以向国土局申诉要求更正？问题2：最近邻居A与我双方在没有经过任何机构公证的情况下签订的“明确了双方对这公共墙的墙体及所占地皮是各自拥有18公分的产权”的契约合同，是否具有法律效力？这份契约合同是否能够保证我对公共墙的墙体及所占地皮拥有18公分的产权？邻居A以其1999年的国土证上的划定的他所有的土地范围来反悔这份契约合同，是否合法合理？

其他 2016-06-03 09:37 人浏览

共3位律师解答

建议向国土部门咨询。土地使用权以登记为准。

【追问】请问郑律师：签订的合同契约是否具有法律效力？

【回答】可以尝试以合同为证据起诉要求重新确认权属。

郑有云律师

2016-05-20 17:59
1、可以。2、有效。3、能，不合法。

文开齐律师

2016-06-03 09:37
以实际为准，以证据为前提，可来电！

法律快车律师团队律师

2016-05-20 18:01

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台深圳律师团

响应时间平均2分钟内

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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