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房东要收回门面，我当时是经过房东同意的情况下转让接手过来，可以索赔转让费吗？请律师回答？谢谢！

其他 2017-11-08 19:58 人浏览

共7位律师解答

根据合同约定处理。如需具体咨询或帮助，可与武汉张辉律师联系面洽。以上意见供你参考！

张辉律师认证

2011-03-12 01:15

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房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为
个人房屋转让有几种形式：1. 房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2. 房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3. .其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。

平台法律顾问团队官方

2017-11-08 19:58

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《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办
理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。

法律快车咨询顾问

2015-12-05 19:30

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一、买卖不破租赁：
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移
的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
二、最高人民法院《意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承
租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民
法院宣告该房屋买卖无效。

合同纠纷律师团队推荐

2011-10-11 23:59

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你应该把合同拿给律师看一看再分析

曹红玲律师

2011-03-12 09:07
我于09年从租户手上转让一店面,转让费两万,不包括任何物品,就是一个空店,转让时房东在场.当时签的是一年合同,至今年五月份到期.本来今年我是想续签的,现在房东说合同到期要收回店面自己经营,但是合同上有说明如果我要续签的话有优先权.店面房东能收回吗,如果收回的话转让费有没索赔?

法律快车律师团队律师

2011-03-12 00:10
关键要看合同对转让费怎么约定的

法律快车律师团队律师

2011-03-11 23:56