我想咨询一下财产的归属问题。事情在1999年蒋文兴年龄32岁予12000元抵押给我的一间瓦房，瓦房跟蒋文林的住房一墙之隔。当时签有一份协议，蒋文兴签字，二弟蒋文林签字，三弟当时还小，在场人签字，就蒋文兴母亲丁才美当时在场没签字。他母亲说：我不识字，分家了的东西由蒋文兴自己作主。 抵押协议签订以后，我就一直在里面居住。到2010年期间我花了1000多元修补过，直到2010年成为危房以后，我就办理了《建设用地批准书》。 2010年9月我在翻建房屋的时候，蒋文林.丁才美就出来百般阻难。说房子是蒋文兴的母亲的，不让我建房。 请问：我想知道这房子的归属权应该是谁的，我该起诉谁。

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