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我在万达广场交了一万的定金，当时销售小姐只是让在工地外面看了下房子，根本就没有到现场看过，所以对我买的房子的通风，采光等等都没有了解，现在我不想买了，可以以此为借口退回定金吗？

其他 2019-11-28 08:30 人浏览

共8位律师解答

您好！如果对方对于房子的介绍或者宣传存在虚假宣传的情况，造成你的误解，可以要求退还定金。

程智华律师认证

2016-05-27 17:41

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你好，如果因为你对该房屋的状况不满意，责任不在你，你可以要求退还定金。

史鹏律师认证

2016-05-27 09:57

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您好，合同中对于房子的状况是如何约定？

刘琬琳律师认证

2016-05-27 14:06

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可以寻找其他理由退房

项磊律师认证

2016-05-30 09:23

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

法律快车咨询顾问

2019-11-28 08:30

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根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
是否可以要求返还，依据定金法则来处理
如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）

平台法律顾问团队官方

2019-11-02 09:43

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1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。
总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。

平台特邀律师推荐

2017-03-30 20:43

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从你介绍的情况看，应该是无法退还的。

李海夫律师

2016-05-27 15:25