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我押租了一套房子，意思就是我给了房东八万块钱，房子给我住合同期是签三年，在住在这房子期间我不用给房东付房租，三年满后把钱退给我我搬出去，要是钱退不了我们就住着或有权让我们租出去。签完合同后房东又把房子抵押贷款给银行，现在房东经济出现问题，要是他还不了银行的钱银行要把房子没收或拍卖那我们的钱怎么办？我们可以不搬出去或者怎么办？

离婚 2016-06-03 19:59 人浏览

共9位律师解答

你好，你的租赁权成立在先，银行的抵押权登记在后，法院要优先保护你的租赁权，即使银行的担保权要实现，也不能强制你腾出房屋。附：法律依据——《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 (法释［2000］44号。) 第六十五条　抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

史鹏律师认证

2016-06-03 12:12

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您好！现在合同约定的期限满了吗？如果没有满，你不用搬出去。你们之间的约定由合同文件吗？房东为什么愿意牺牲自己的这部分利益？

刘琬琳律师认证

2016-06-03 14:55

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你好，你的租赁权成立在先，银行的抵押权登记在后，法院要优先保护你的租赁权，不会强制让你出去的

程智华律师认证

2016-06-03 15:27

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您好，由于您的租赁成立在先，即使银行拍卖，受让人在您的3年租期内也是不能将您赶出去的

杜红涛律师认证

2016-06-03 12:54

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您的租赁合同成立在先，银行的抵押权成立在后，租赁合同在租赁期限内继续有效

邓普云律师认证

2016-06-03 12:43

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你这八万块钱是租三年的房子吗？怎么还会在满三年后把钱退给你。你这个合同的性质是房屋租赁就不用担心银行拍卖，合同性质不是房屋租赁你就应该担心了。

法律快车律师团队律师

2016-06-03 19:59
你好，租赁合同成立在线，在前三年时间内，你有权根据签订的合同继续租赁，但租期过后，一般是银行的抵押权优先实现，你的债权作为普通债权。如有疑问，欢迎来电咨询

王凡律师

2016-06-03 17:34
你好，只要没满三年，即使房子被拍卖，你也可以不搬出去。

杨谦律师

2016-06-03 13:58
您好，房屋先出租后抵押的，房屋拍卖时承租人具有同等条件下的优先购买权；抵押权实现后，租赁合同仍然有效，受让人除了收取租金外不得妨害承租人的租赁权。

廖前胜律师

2016-06-03 12:37