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我于2015年6月8号租了一间门面房，签订合同3年，由于生意不好想终止合同，房东不退合同保证金，怎么办？我们签订的不是(房屋租赁合同)，而是由房东拟写的(联合经营合同)。大概内容如下：由甲方(房东)提供门面，乙方(我)提供资金货品联合经营。租房的时候房子是毛坯房，我自己装修吊顶贴地板砖做厕所，装修大概花了六、七万。租金是年付，由于是（联合经营合同）合同上将租金写的是(联合收益、固定投资、货物损失)。合同上有一条是这么写的：合同期未届满乙方中途退铺面或者因乙方不能履行合同义务导致合同无法正常进行，甲方不退还合同保证金和全部租金，乙方还应承担一年租金的违约金。

其他 2019-12-20 05:18 人浏览

共5位律师解答

明为联合经营，实为租赁合同。因为联合经营，就是共同经营、共担风险、亏盈共担。协商不成，可起诉。如需代理，与我联系

万安松律师认证

2016-06-05 11:13

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租房合同签了,属于违约。
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

法律快车咨询顾问

2019-12-20 05:18

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关于合同保证金退还，涉及的情况较多，例如：1、如果对方不退还保证金，可以凭合同和收据等相关证据去法院起诉。2、合同没有约定违约金，可以按照实际损失向对方索赔，实际损失需要有相关的证据，证明因为对方的行为导致你承受了哪些损失。3、法律依据《民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。　　第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。　　第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。《合同法》第114条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第115条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第116条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

平台法律顾问团队官方

2019-09-11 04:26

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　　在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。　　如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

合同纠纷律师团队推荐

2016-06-29 07:16

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您如果想终止合同，是构成违约的，的确是需要支付一定违约金，但是对方要求不退还保证金和全部租金，违约金数额过大，法律不会保护的，只会保护对方合理的要求。

王凡律师

2016-06-05 00:18