请问：1、2010年有一块11亩工业用地经有关政府合法批准给了A企业，只是暂时还未办理到土地使用权证，A企业因经营不善想把土地使用权以及无证厂房转让给B企业（B企业于2011年就租用了A企业的土地使用权及厂房，厂房也未办证），请问转让土地使用权合法吗？还有A企业只交了一部分土地款。2、因A企业在银行贷款到期无常偿还，银行能查封或冻结A企业为办证的土地吗？土地为办证应属于国有的，法院查封了是否属于无效？3、A企业只欠银行300万贷款，银行已经查封了A企业股权700万和300万固定资产，现在又通过法院查封了土地，请问查封是否过多？查封为办证的土地，是否有效？谢谢专家们解答！万分感激。

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