最近厦门**一楼盘在交房面积差异问题处理上存在纠纷，具体案情表现为当初业主按照所谓建筑面积进行购房，而在交房时普遍存在套内面积增加的同时公摊面积减少的情况，按照合同附件规定，对于套内面积的增加进行差价补交，而对于公摊面积的减少双方不再计较。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对交房面积差异做出规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。表面上看似乎是比较容易解决的问题，依合约解决，但是细想还是存在一定不公平性。按理说业主按照所谓建筑面积购房时并没有因为是公摊面积或者套内面积而按照不同的价格进行结算，公摊面积也同样也是按照一样的价格实实在在花钱买的，但是按照以上规定，在期房建设初开发商随意的划分却可能导致业主对于减少的公摊面积转化成的套内面积进行了两次付款，存在一定不合理性。因此上述解释个人觉得应该理解为购买期房，合同订立时按照建筑面积根据同一价格进行房款计算的，后期差价补交应当要按照整体建筑面积进行房款补交，而不能通过设定复杂的补差条款设圈套让业主对同一产权进行二次缴款，毕竟对于当前国民平均文化素质，房产合同中的多数内容非专业的民众都较为迷糊，而国家司法应给予一定倾向性规范保障；如果存在套内面积和公摊面积不同价格进行房款计算的，应允许通过补价格差方式避免对同一产权的二次缴款；如果有合同是按照套内面积而忽略公摊面积计算房款的，才能根据套内面积差来确定差价。
相关知识推荐
-
楼盘欲涨价违合同要求业主退房
核心提示：陈某与妻子在某开发商购买房子，并向置业顾问表示本身是二套房，而置业顾问表示可以夫妻二人是郑
合同动态人看过
-
你好，商业建筑地下车库的产权是开发商还是业主所有????开发按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合
宁波律师
人看过
224人咨询过
去咨询 -
业主车辆受损物业公司是否应当承担责任
业主车辆受损，如果物业没有尽到相应的职责，物业公司应当承担责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
房地产人看过
-
期房和现房的区别有哪些
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房
房地产法人看过
-
开发商交付的商品房不合格 业主有权拒绝收房
开发商交付的商品房不合格业主有权拒绝收房福州市中级法院日前对一起商品房买卖合同纠纷案件作出终审判决：
物业管理纠纷人看过
-
请问向这问题我能否认为开发商在签合同时有欺诈行为故意在合同中开发商的行为构成欺诈，你可以要求退房。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题
广州律师
人看过
386人咨询过
去咨询 -
签了网签开发商可以违约吗
01:31
人已看 -
开发商将产权登记不明的车库出售给某业主,是否有效?
本案涉及到社会普遍关注的机动车库属于全体业主所有还是开发商所有、开发商是否可以单独转让的热点问题。本
房产证纠纷人看过
-
一个业主因小区开发商更改原先设计问题导致和购房是小区环境不同既然有人起诉，等待法院的判决。参考中华人民共和国民事诉讼法第五十三条当事人一方或者双方为二人以上，其
铜陵律师
人看过
483人咨询过
去咨询 -
而我们购房时开发商承诺架空层为我们业主的娱乐室。请问开发商的处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况，采用不同的方法。(一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的
石家庄律师
人看过
487人咨询过
去咨询 -
在同一个小区买了房子，购房合同跟同一个小区住户的购房合同不一您好，须结合具体情况判断是否构成欺诈
龙宇涛律师
人看过
182479人咨询过
去咨询 -
开发商破产,业主自己出钱扫尾楼盘合理吗不合理的。。。
陈世炫律师
人看过 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
某楼盘开发商通过玩弄概念让业主为同一产权进行两次交款,是否合建议约谈律师
陈奇斌律师
人看过 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
开发商物业是同一人，请问合法吗你好，法律并没有规定开发商和物业不能是同一个法人的。
朱锦芳律师
人看过 -
在农村建房，丙方工人受伤的主要责任由谁承担农村建房时工人摔伤应根据双方各自的过错承担相应的责任。双方建立了劳务关系，提供劳务一方因劳务受到损害
福州律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
农村建房能在红线内建房吗？法律分析：可以建房，只要在红线内建房，就不会违反相关规定。主要就是将一块地皮可以使用的点连接成的线，
福州律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
想请问房子漏水不交物业费物业起诉我有什么办法？房子漏水物业不管不可以不交物业费，缴纳物业费是业主的义务，房子漏水物业不管的可以向当地的相关管理部门
南平法律问答顾问律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
就是因为我们在外面租了一个房子 直接在网上转了钱，现在发现房针对您想退房但房东不退租金的问题，依据《中华人民共和国民法典》中有关违约责任的规定，房东如不履行合同
福州法律问答顾问律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
邻居们占用乡间道路，修建围栏法律分析：一、双方进行友好协商或者请基层组织进行调解。二、如果所占用的路为公共土地，可以向基层组织进
福州律师
人看过 -
如果酒店不退押金怎么办法律分析：在结账时对酒店物品造成损坏的，酒店可以不退还押金。根据相关法律法规的规定，因合同产生纷争的
福州律师
人看过 -
求帮助在福州平潭我的房子还没到期，如果他不退还押金呢房东不退还押金的，承租人可以与房东协商，要求其尽快退还；协商不成的，承租人可以根据仲裁协议依法向仲裁
三明法律问答顾问律师
人看过 -
本人在闽清县请律师帮忙解答房东未经同意私自进入房间怎处理房东私自进入租客房间可以起诉。租赁合同有效期内，租客依法取得房屋的用益物权，享有房屋所有人的部分权利
宁德法律问答顾问律师
人看过
