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我有一间位于昼锦路的老公房面临拆迁，只有我一人的户口，当然也是户主，但是承租人不是我，承租人早在27年前就迁出户口，但是始终不肯协商更换承租人姓名，请问我是否是事实承租人，具有动迁主体签约权？

其他 2019-09-27 13:11 人浏览

共7位律师解答

既然使用权房只有你一个人的户口，那么你就是事实承租人。具有动迁主体签约权。如需进一步帮助，可来电咨询。

法律快车律师团队律师

2016-06-28 00:01
你不属于承租人，只有承租人才能与动迁组签订动迁协议。

张向锋律师认证

2016-06-27 21:22

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【1】在承包期内，父母已经满60周岁。
【2】根据《土地承包法》第三十一条
承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
【3】可见父母60周岁了，不是必须更换户主及山林产权的。
【4】父母可以写赠与协议，在承包期内，附带条件的让山林归子女或者他人继续承包。
也可以写遗嘱，在夫妻死亡后，在承包期内，自己的承包利益按法定继承。

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2019-09-27 13:11

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公有住房承租权能否继承的问题
第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。
第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。当然，由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源，在继承方式上应当有别于其他私人财产。

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2019-05-20 01:41

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　　1、土地
　　需要判断土地是否属于死者的财产。若属于死者的遗产，继承人可以继承，否则不能继承。
　　一般来说土地的所有权属于国家或者集体，个人只有使用权。所以继承的是土地的使用权。
　　根据关于农村集体土地确权登记发证的若干意见的规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

　　2、房屋
　　房屋能否继承与户口无直接联系。房屋继承根据遗嘱确定。
　　非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

平台法律顾问团队官方

2017-11-25 19:10

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是事实承租人，具有动迁主体签约权

张敬辉律师

2016-06-27 23:21
可以协商解决

侯福男律师

2016-06-27 21:12