两个人结婚九年半了，有一个儿子，女方一直没上班在家带孩子，家里有一辆车、两套房子，一套房子是父母单位买的福利房，在婚前就过户给了男方；另一套是父母的房子（没有房产证）父母都去世了，两个姐姐口头达成协议这套房子由儿子继承。我想问问如果两人办离婚，这些财产应该怎么分配？谢谢！

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