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甲方将承包池塘租赁给乙方经营，乙方在未征得甲方许可和不知情的情况下又将池塘转租给丙方，丙方同样在甲方未许可和不知情的情况下又将池塘转租给丁方，在甲乙双方合同到期后，甲方依据合同主张收回池塘，但是丙方、丁方均不执行，无奈甲方将乙方及连带责任方丙方和丁方起诉至法院，要求返还池塘！现此案已经二审终审判决，法院依据相关事实和相关法规判决乙方与丙方，丙方与丁方的合同无效。目前此案正在申请执行，因丙方、丁方不执行判决书的判决。现在，丙方和丁方依然对池塘进行养殖投入和使用，非法强占我方财产，并且丁方又起诉丙方和甲方赔偿其非法使用池塘5年的建设投入经济损失，请问有相关法律依据么???原合同无效，则丙方和丁方已经是在非法侵占使用甲方财产，且所谓建设投入都是在甲方不知情和未许可的情况下为丁方的生产经营需要投入，甲方不是受益方，请问这样的赔偿要求合法么？？？谢谢

其他 2020-04-05 04:29 人浏览

共5位律师解答

甲方不承担责任,乙丙丁之间责任，三方自己处理。

吕海山律师

2016-07-12 14:53
买卖不破租赁。你所租赁门面新的买受人在你的租约到期前上涨租金的要求不合法。你可以依据你与原房东之间的租赁合同对其要求进行抗辩。如果协商不好，你当然也可以依据该合同以出租人违约向法院起诉要求解除租赁合同并且按照原租赁合同规定的违约金以及因其违约给你造成的实际损失要求赔偿。但是，解除合同是否符合你的利益，你自己得首先做出判断。

法律快车咨询顾问

2020-04-05 04:29

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租赁合同无效的情形：
1、出租人不具有出租权利
房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
2、违法建盖的房屋出租
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3、合同期限违反法律规定
租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效;
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
4、法律法规禁止出租

平台特邀律师推荐

2019-06-23 13:47

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房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。

另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。

平台法律顾问团队官方

2017-10-29 02:05

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你好，被起诉后最好委托律师，通过阅卷，准备证据，处理此事。起诉是指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。即请求法院通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。起诉须有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实根据，还须属于受诉法院管辖范围。民事诉讼法中的起诉，是指民事法律关系主体因自己的或依法受其管理、支配的民事权益受到侵犯，或者与他人发生争议，以自己的名义请求法院予以审判保护的诉讼行为。刑事诉讼中的起诉，指享有控诉权的国家机关和公民，依法向法院提起诉讼，请求法院对指控的内容进行审判，以确定被告人刑事责任并依法予以刑事制裁的诉讼活动。人民法院审理的各种案件，是以公诉机关或者当事人的起诉为前提，如果没有人起诉，法院对任何案件都不主动审理。法院如果接受起诉，同意进行审理，称为受理。起诉的成立，标志诉讼中审判程序开始。

白宁律师

2016-07-12 14:57