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买了套动迁房子，那时候房东还没去办产证，其实产证是可以办了，理由是他没钱去办。然后我们在中介出了3万定金，填写了购房合同。总价是107万！1个月内我们把33万首付通过中介付给了房东，（房东说拿这钱就去办产证）由于没有产证的关系，无法去网签，我们那时候中介只写了一份房东已收到我的首付钱的凭证！过了一个月，房东联系中介说需要我们加钱，才肯卖我们。购买合同上违约只让违约方付定金的2倍。但是，现在的房子已经涨了不少，耽误了我们那么多时间。如果他违约，我可以起诉，要求赔偿违约金加房价升值的钱吗？

其他 2016-07-18 08:52 人浏览

共12位律师解答

依据《合同法》规定，合同签订后就应当严格履行，对方不履行合同的话，你可以通过诉讼的方式要求对方必须履行合同。胜诉之后，是不需要对方同意的，法院就可以给你办理买卖的全部手续。何须房主呢？

占俊律师

2016-07-15 16:20
您好，可以的，法院会酌情考虑升值的金额。

邹连香律师认证

2016-07-18 08:52

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可以起诉要求履行合同，建议请律师代理。

张辉律师认证

2016-07-15 13:37

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可以要求赔偿房价上涨造成的损失。

张建生律师认证

2016-07-15 14:57

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可以起诉，要求对方承担房价上涨所带来的损失。

尤辰荣律师

2016-07-15 14:27
你好，按照合同执行就可以。协商不成的话可以起诉

李建成律师

2016-07-15 14:12
你可以通过诉讼要求上家按原来价格履行合同，法院会支持你的。

邢伟华律师

2016-07-15 14:10
可以起诉，要求赔偿实际损失。

韦云律师

2016-07-15 13:51
可以按照合同约定要求赔偿的

陈光律师

2016-07-15 13:28
如果合同不完备的话，只有要定金赔偿。

周雪峰律师

2016-07-15 13:19
您好！可以要求继续履行合同，配合过户并要求对方支付违约金，具体需要了解案件详细情况才能给你专业意见，如需法律帮助，可致电咨询或预约面谈。

黄正桥律师

2016-07-15 13:06
你可以起诉要求履行合同

上海茂泰所律师

2016-07-15 12:47