我有两个关于业主与小区物业公司问题请教律师：1、我们小区业主电表是IC卡预收费，物业公司代售，请问物业公司能不能以业主拖欠物业费为由，拒绝销售电量；2、下雨时屋顶漏水，电梯故障率高，能不能对收取的物业费进行部分减免，也就是说屋顶漏水和电梯故障是否属于物业公司的服务范围。谢谢答复！

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