我在某县从别人手中买了一套集资房，合同的出卖方是该楼的施工方，听说是开发商将该楼部分房屋抵顶工程款让渡给了施工方由施工方出卖，有人也曾见过开发商与施工方签署的协议，请问此合同有效吗？能取得房产证吗？
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