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我租的门面房2011年4月10日就要到期了。我是接甲的合同，合同中写明合同到期后，承租人如需要可优先使用，房东在合同中写下同意将房转给我使用。我给甲转让费3.8万元，又花装修费3万多元。2010年12月要求续租，房东口头答应续签2年，我把房租交到了2011年6月。后又和房东的熟人乙找房东说，房东也是同意续签2年合同。没签书面合同。2011年1月我经营困难，想把房转给丙使用，丙给我7.5万元。找到房东后，房东要我给他2万元，我同意，但没能在使用年限上和丙打成协议，没转成。2011年3月，丁给我不足7万元，我想转丁。又找到房东，房东说他收了丙的订金，要把丙退了以后才让我转让。一直拖20多天也没和丙退成，我认为这是他想转让，把我赶走。又不给续书面合同，一直拖，也许是想拖到我房租尽了赶我走吧。各位律师朋友，我怎样做才能少损失啊？

其他 2019-01-05 01:40 人浏览

共11位律师解答

解除合同要回未到期的房租及装修费用

陈柳坤律师认证

2011-04-08 07:05

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　　房租合同如何提前解约，　　一、房租合同如何提前解约　　1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。　　2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。　　二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　(五)法律规定的其他情形。

法律快车咨询顾问

2019-01-05 01:40

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

平台法律顾问团队官方

2017-01-28 14:46

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第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

平台特邀律师推荐

2015-01-18 13:04

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贾光娟律师

2011-04-08 18:24
欢迎来电详细咨询

法律快车律师团队律师

2011-04-07 22:11
解除合同要回未到期的房租及装修费用

李超律师

2011-04-07 20:53
建议找律师进一步说明情况。

魏艳华律师

2011-04-07 20:09
你可以随时与我交流咨询

齐爱利律师

2011-04-07 17:28
你好解除合同要回未到期的房租及装修费用

常会涛律师

2011-04-07 16:45
你好：你最好与律师见面详细咨询

赵波律师

2011-04-07 16:37