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只有预售合同一直没有办理产证，原本09年买房的时候是男女朋友关系，现在男方霸占了房子一直住在里面还结婚生子，女方有40%的出资，女方要如何要回？09年买房才80万，现在涨到300万，女方要回40%的出资款，应该是按照现在的房价来算的是吗？但是一直联系男方，男方就是一直拖着不解决、不办产证、不想给钱，就想逼女方让步把房子无条件让给他，是不是没有房产证就打不了这类官司？谢谢。

其他 2018-07-23 06:11 人浏览

共12位律师解答

依据《合同法》规定，既然你已经是购房人之间，你当然有权向对方主张一半的产权。另外依据规定，因为你一次性归还了全部贷款，你可以要求对方承担全部还款的一半。

占俊律师

2016-08-16 16:40
1；房屋应按目前价格计算分割。 2；如有出资证明和预售合同，可以起诉对方还款或者析产。 3；若需帮助，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师认证

2016-08-16 13:44

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可以分割。对于此类房产的分割，通常遵循以下几点处理意见：第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

房产纠纷律师团队推荐

2018-07-23 06:11

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您好，根据您提供的信息和《婚姻法》的规定，对您的问题回复如下：房产属于夫妻共同财产。理由如下：1.夫妻共同财产是指夫妻在婚姻存续期间取得的财产。2.在本案中登记结婚时间是04年，集资购房是09年，属于婚姻存续期间购房，房产属于夫妻共同财产。3.即使房产证及所有票据都是一方的名字，只要能证明房产是夫妻存续期间购买即为夫妻共同财产。需要注意新出台的《婚姻法司法解释三》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在所有票据都写得是男方名字的情况下，男方可以以该房是由其父母出资为由主张为个人财产。因此建议您收集您对购房出资的相关证据，用以证明此房为夫妻共同购买。

法律快车咨询顾问

2017-06-10 10:45

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你好，由于你们之间之前是恋爱关系，而且共同出资购买了这套房子，虽然产证没有办下来，但是确实有你的合同利益。但是该房屋由于是你前男友在使用，你可能只能得到折价款。折价款是按照现在的房屋价值折算的。

法律快车律师团队律师

2016-09-01 13:33
预售合同是男女双方两个人的名字，当时签合同的时候比例是对半开的，如果已经符合办理产证条件，可到法院起诉要求确权。

韦云律师

2016-08-16 21:07
如果有预售合同，出资凭证等证据，即使没有办理产证，也可以维权，建议来电详细咨询。

邴园庆律师

2016-08-16 14:32
尽快起诉要求析产，你可以先要求男方按照现价40%补偿给你，具体问题很复杂。建议聘请专业律师详细面谈

任涌律师

2016-08-16 13:59
有预售合同和出资证明也是可以维权的。价格是看您们怎么选择的，预售合同是两人名字的则可以有权份额的市价。

周雪峰律师

2016-08-16 13:03
你有预售合同吗？合同上的名字是谁？有你出资的证据？

王昭律师

2016-08-16 13:02
没有办产证，不太好处理

邢伟华律师

2016-08-16 12:48
您好！只要有出资证明，没有房产证也可以提起诉讼，具体需要了解案件详细情况才能给你专业意见，如需法律帮助，可致电咨询或预约面谈。

黄正桥律师

2016-08-16 12:30