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现有城中拆迁户手中换购房：房主以原房产为代价得到开发商一张换购房的换购卡，说明可以得到一定面积的房产，房子未建起，房主也没得到房产证，现房主想加价买掉。还有一点，购房卡上的名字是现在想卖房人的姐姐。若同意买此房，应立什么类型的合同，如何保障买房人的权益？？？

风险投资 2013-02-16 05:46 人浏览

共6位律师解答

来律所面谈

张守成律师认证

2009-02-10 06:13

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开发商长期不开房产证怎么办？ 1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。
2、按双方合同的约定执行。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

平台特邀律师推荐

2013-02-16 05:46

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

平台法律顾问团队官方

2012-06-20 02:13

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《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。　　因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。　

法律快车咨询顾问

2011-06-04 13:30

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现有城中拆迁户手中换购房：房主以原房产为代价得到开发商一张换购房的换购卡，说明可以得到一定面积的房产，房子未建起，房主也没得到房产证，现房主想加价买掉。还有一点，购房卡上的名字是现在想卖房人的姐姐。若同意买此房，应立什么类型的合同，如何保障买房人的权益？？？

法律快车律师团队律师

2010-11-21 12:38
购买此房屋风险很大。

王小虎律师

2009-02-09 13:55