看中了一套房屋，目前是承租性质（属成套独用），承租人欲转让变更我为新的承租人，中介也承诺手续可以办。但我认为成套独用的承租房必须变更为售后产权房才能进行交易。 经交涉，上家同意购买产权后再交易。但必须要我交付定金，理由是我一旦不准备购买或变卦的话，上家转产的意义不大，该损失无人承担。 该房的交易税费等费用全部由我承担。上家尽到手房款。 请问律师，在这样的情况下购买该房有多大的风险？该房能买吗？

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