本人在2011年1月份与开发商签订了预售商品房买卖合同，因为当时签订时付款方式为银行按揭，开发商担心自己的资质和提交的材料能否被银行认可，影响合同的履行时间，口头约定未签日期，此合同是否有效？按照合同上的约定，按揭比例是三成，现在因为开发商的资质和银行的政策，开发商要求按四成给我提交贷款（补充协议有：如果银行批准的贷款数额不足买受人申请的数额，买受人补交差额），因为我现在无法承担政策带来的风险而且合同有很多不公平条款，现在按揭未办理，故想退房，请各位专家前辈帮忙分析是否有胜诉的把握？非常感谢！！

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