2013年开发商在没有预售证的情况下卖房，合同2016年9月底交房，现在房子还没有开始盖，我咨询了国土资源局，开发商连土地证都没有，而去年和今年因为京津冀一体化政策，房价翻了将近两倍，开发商方面说，只能按合同约定的万分之一赔偿，还要求我们签什么补偿协议，我没签，因为我觉得开发商属于非法融资的范畴，而且这个小区盖不盖还是未知数，像我这种情况，怎么与开发商谈判，能争取到的最大利益是怎样的，望详解。

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