你好，我和朋友做生意，他欠了我2百多万，现在没钱还，他想拿他名下的房子和土地抵押，他没有其他债主，请问这个办法行得通吗？需要通过法院起诉吗？如果法院判决了之后我还需要办理过户吗？过户的费用是不是比正规买卖二手房手续过户更贵？

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