请问我现出售住房一套，已付全款，因还未办理网络备案登记，可直接更改买家名字，所以最终房租面积也不能确定。如果交易完毕，买家办理房产登记时实测面积小于现在面积，我是否应该退还差价？那如果多于现在面积，是否他也应该退给我？还是这两个要求是相互的？谢谢

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