我想买的房子他家人在外地，还没有办房照，现在他爱人回来了，但是房照办不了。我交了定钱，但是尾款怎么付？我和他爱人签的合同有效吗？他家房子房照名字是她丈夫，我和她买卖合同有效吗？他们夫妻还没有结婚证！

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