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各位律师，你们好！我以抵押贷款方式购买一套房产，所有权是我个人，共有权是前女友，抵押贷款合同是我和前女友名字，现我已与前女友分手，要求将房本过户到我一人名下，前女友也同意将房本过户到我一人名下，但听人说要全额还清贷款余款后才可以办理过户手续，变更房产所有权必须还清贷款吗？能不能更改抵押贷款合同为我个人名下？需要收么手续？若进行产权确权诉讼（购房是我个人出资及还贷），确认房产为我个人财产后，能不用还清贷款过户到我个人名下，我仍继续履行还贷义务？请教了。

诉讼 2020-02-25 13:47 人浏览

共9位律师解答

有贷款的情况下，不能变更产权登记，你可以与女方签定书面协议，约定将房产全部归你名下，将来配合你办理更名手续。

潘晓枫律师

2011-04-25 22:14
房产证过户流程如下:（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律快车咨询顾问

2020-02-25 13:47

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房产抵押银行贷款流程是这样的：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

综合法律律师团队推荐

2014-09-25 23:17

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二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

平台法律顾问团队官方

2014-04-24 12:46

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需还清贷款的。

李红岩律师

2011-04-26 17:00
★ 天津李律师（专业离婚律师）：过户不了的。只能由你们双方先订立协议，等贷款还清后再要求变更所有权人。每周六是我义务咨询日，电话预约后可以来所详细咨询。律师应该深知当事人需要的不是法条的堆砌，而是解决问题的方案。

李鹏律师

2011-04-26 14:48
需要银行同意才可以办理。

黄险峰律师

2011-04-25 22:11
根据物权法规定，你和女友作为抵押人，处理房产应经抵押权人即银行的同意方可。以你现在这种情况，过户等于是少了一个抵押债务人，银行是不会同意的，除非你清偿了主债务，即还清贷款。

韩明律师

2011-04-25 21:29
要经过银行同意

蒋梦芳律师

2011-04-25 21:13