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律师你好！我是新建区，小平小道的村民。我们这面临乌沙河棚户区改造问题。问题是我们这根本不是棚户房，全是二至七层的楼房区域。这是个疑惑。还有临街店面我们也不知道标准的赔偿价，住房拆除后，地块有没有补偿。请问能告诉我一个大概的答案吗？谢谢！

离婚 2018-11-05 09:51 人浏览

共6位律师解答

主要要看拆迁补偿政策是如何约定的，如果对补偿内容不服，可以申请行政复议或诉讼。

叶小芬律师认证

2016-10-08 10:17

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按照当地拆迁方案统一进行的

邹琼律师认证

2016-10-07 10:11

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棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
　　这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

民事法律律师团队推荐

2018-11-05 09:51

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棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响双方的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及承担违约责任即可。

平台法律顾问团队官方

2018-11-04 12:59

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您好，棚户区改造补偿标准是补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一就是你说的1:1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。

平台特邀律师推荐

2017-08-10 02:20

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咨询拆迁办。。。

芦映律师

2016-10-10 10:17