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我家房子13年5月31日交房，到现在房证没有下来，我们的合同规定360个工作日内卖方办理房屋所有权初始登记，超期按万分之一每日计算，如果开发商在约定时间内完成了房屋所有权初始登记，但现在一直没有给我办房证，请问我能否追讨违约金？

其他 2016-10-20 18:35 人浏览

共5位律师解答

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

白宁律师

2016-10-18 15:34
初始批复如果晚于2014年5月，且在两年诉讼时效内的违约金才会为法院所支持。。。。。。。。。。。。。

尚冰冰律师认证

2016-10-20 18:35

咨询我
.协商不成的可以通过法院诉讼解决

张俊杰律师认证

2016-10-18 15:44

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按照合同约定办理。

刘忠斌律师

2016-10-19 12:47
初始批复如果晚于2014年5月，且在两年诉讼时效内的违约金才会为法院所支持。

【追问】365个工作日是一年还是把假期拿出去算一年半左右的时间？

董国营律师

2016-10-18 15:02