父母今年均47岁，母亲诉讼离婚。二次起诉。弟弟16岁，父亲外出打工，弟弟的学习生活均由母亲料理。家中的资产仅有一套农村的楼房。是父母91年结婚后所盖，爷爷奶奶双亡。母亲的诉讼要求：1、弟弟的抚养权归自己，父亲为弟弟支付生活费。2、家里的资产得到合理分配。3、家中盖房欠的帐共同承担。我现在想问问，1、弟弟判给母亲的几率有多大？2、因家中是宅基地，母亲提出想写一赠予合同，让弟弟提前享有继承权是否可行？3、如果房子未分配，只是单独的判于离婚，没有母亲的同意，父亲如果将房子赠予他人，是否生效？

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