新房有按揭，未办理房产证，可以购买吗？卖家说让我先给他付一部分他把贷款还钱，房子2年后再过户。购买签协议之后会不会有什么纠纷？有什么方法可以直接改名？比如说贷款还清找房管所要回购房底单，然后再找开发商签订新的购房合同可以吗？

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