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买卖二手房双方自愿解除定金合同，已经签合同但是还没有网签，是否要赔付中介费

其他 2019-01-23 14:01 人浏览

共10位律师解答

1、房产中介提供的中介服务，实际上就是《合同法》中所规定的居间行为； 2、《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。” 　　因此，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

朱明瑛律师

2016-10-28 12:41
需要支付部分中介费

张向锋律师认证

2016-10-28 13:03

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　　首先，从法律上讲，定金适用定金罚则，即上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;;3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

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2019-01-23 14:01

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　中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了“定金”，如果反悔会被没收。
　　买方付“意向金”的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
　　“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。

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2017-11-22 10:46

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如果双方买卖合同未签，不需要全额支付。

邢伟华律师

2016-12-19 18:25
已经签订了中介提供的买卖合同，没有网签的，买卖双方解除合同也需要支付中介费。

韦云律师

2016-10-28 14:40
需要给付中介一点的劳务费。

尤辰荣律师

2016-10-28 14:12
一般不需要支付中介费用，只需要支付必要的费用即可。

朱小路律师

2016-10-28 14:06
一般不需要全额支付，支付劳务费就可以

任涌律师

2016-10-28 13:32
原则上要付的，居间已经成功了。

周雪峰律师

2016-10-28 12:24