你好，我是民间借贷的问题，对方以前就欠我的钱没还，但是他有一座房产抵押在银行贷的款，现在他让我把他的贷款还上把房赎出来了，书面协议也签了以房抵债，不过没有在房管局办抵押登记；但是对方的老婆不同意过户，没办法我把对方起诉并保全了其房产，如果在这个期间有别的债主也起诉对方我胜诉后会优先受偿吗

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