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别人欠我钱，用他爱人的房产证抵押在我这里（上面只有他爱人的名字）借款三个月，。且说明如不能偿还，就用他们的房子偿还。但他爱人并不知情，且也没签过字。这样的贷款合同或借条有效吗？我怎么保全我的债权！

其他 2016-11-09 17:35 人浏览

共11位律师解答

你好，如果你能证明男子借钱用于家庭生活，则可以主张该笔债务属于夫妻共负债务，可以主张，该抵押有效。但如果男子借钱仅用于自己挥霍或其他，则抵押无效，恐怕您的权益难以得到保证。欢迎你来电咨询，把你的情况说清楚，以便我更详细的为你解答。

王凡律师

2016-11-08 10:38
你好，对方以房产抵押担保自己的债务，在法律上来说，不动产抵押未经抵押不发生法律效力。所以对于这笔债务，房产担保债务效力很低，但这不影响借条的效力，借条有效。建议通知对方办理房产抵押登记。

丁嫣律师认证

2016-11-08 13:42

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您好，房屋抵押以登记为生效要件，您没有办理抵押登记，所以抵押未生效，但不会影响贷款合同和借条的效力。，所以建议尽快办理抵押登记。

刘琬琳律师认证

2016-11-08 11:00

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抵押合同是有效的，但是房屋抵押因未进行登记，导致抵押权是未设立的。你可以让其配合进行抵押登记以来保障你的债权。

查琪琦律师认证

2016-11-08 13:09

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您好！由于对方妻子不知情，所以房产抵押登记是无法生效的。属于无效抵押。但您和对方的借款合同是有效的。

杜红涛律师认证

2016-11-08 11:10

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您好，那笔钱如果是用于他们家庭生活的，你可以向他爱人主张的。

邓普云律师认证

2016-11-08 15:41

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他爱人的应该有他的一半吧？

刘丽伟律师

2016-11-09 17:35
首先，合同一般是有效的，但可能对方是属于无权处分，这个处理起来可能就比较复杂。但对方如果是属于夫妻关系的话，那就可以要求查封其财产，然后起诉对方夫妻双方，并要求其共同承担这个法律责任

彭功平律师

2016-11-08 16:36
您好，可以保留相关证据起诉，或者让他爱人签字。

兰倩律师

2016-11-08 11:40
如果房产是他们婚后购买，你是可以以此实现债权的，这是其一。其次，房产抵押所对应的欠款，对方需要证明只是用于男方个人生活还不是用于夫妻共同生活才能主张其房产抵押行为无效。

杨谦律师

2016-11-08 11:18
您好，房屋抵押以登记为准。没有登记抵押权不能形成。合同有效，但是房屋抵押估计是难以实现。就是说债权还在，抵押权是难以实现了。还没借钱，或者借了都尽快催对方办理抵押登记。如有疑问欢迎来电咨询。

廖前胜律师

2016-11-08 10:57