您好，现有一房产老板房子已建好而且也装修好了（他的目的是宾馆），但现在老板要把房子全部卖出又全反租回来，租金是1700一月签合同15年，双方在这15年里都不可以毁约，（房租第二个5年涨2元租金每月，第三个5年涨4元租金一月），老板如果在15年内毁约第一个5年给6万元的毁约金，第二个5年3万毁约金，第三个5年可以不赔偿，反租回去还是他自己开宾馆，我想请教一下，这老板是否存在一种商业化的骗人，望帮帮忙，谢谢！

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