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开发商违约法院判了退房退款，但开发商没履行退款，房子备案还是我的，这种情况开发商倒闭后房子还能归我吗?

其他 2019-05-15 07:22 人浏览

共8位律师解答

你好，房子尽管登记在你名下，但已与你无关，建议马上申请执行，将你名下的房子查封上，然后通过执行程序解决问题。

徐风文律师

2016-11-16 15:57
你好，如果法院已经判决退房退款，那你只能通过申请执行的方式，要求退款。房屋的所有权不属于你。

巩志艾律师认证

2016-11-14 15:32

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你只能通过申请执行的方式，要求退款。

朱景慧律师认证

2016-11-15 08:37

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开发商违约退房流程
１．购买房屋人发出退房通知
（１）购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等；
（２）如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。
２．15天内办好各种手续
购买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
３．开发商退还房款
楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

合同纠纷律师团队推荐

2019-05-15 07:22

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1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。 3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。 4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。

法律快车咨询顾问

2018-11-09 21:49

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申请法院执行．收集有利证据，委托律师维权．．

法律快车律师团队律师

2016-11-15 08:52
您好，可以申请强制执行要求还款。

邢志军律师

2016-11-15 07:46
属于你的房子。

金元福律师

2016-11-14 22:22