我和公园管理所订了河道租赁合；其间购买游船，建造码头和售票亭共花了十几万；进行游船出租，已经经营了一年，去年5月又续签了3年合同，并按合同要求先付了1年租金；但因公园管理所的河道蓄水橡胶坝破损一天都没有经营过，多次协商未果，请问我要怎样才能保护我的权益

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