与开发商签订的租房合同(门市)，两年租期，现在门市卖了，买家要提高租金，修改合同，那早先与开发商签的合同是不是作废？合同中提及如果售出三方协商，现在我觉得他提高租金我不能接受，不租了，是不是可以要回当时与开发商交的保证金、余下房租、物业费，当时租的是毛坯，我可不可以要装修补偿？

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