律师你好，我在县城附近的乡村通过私人转让获得了一块土地，由于政府原因，暂时没有办理土地使用证，但是和卖主签订了一份协议，他承诺以后土地使用遇到的各种问题，他负责解决，造成损失负责全部赔偿，请问我签订的这一协议，对我有法律保障吗？因为我打算在该土地上修建一住房，请问可以办理房产证吗？如果我修建好了，还没有办理房产证，政府可以强制拆迁我的房子吗？希望你在百忙之中能帮助解答 谢谢

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