上海工业用地出让土地使用权证出让金全部交齐签订的是定建转让合同有规划许可证施工许可证已投资超过25%以上（大楼封顶3个月前），目前需要办理什么手续吗？办预售证手续？办土地转让审批手续？大楼明年8月交付。

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