您好，我有一处回迁房，已经超过五年的年限，有房证，我是房主，当初拆迁时政府让我们以低价购买了此处的回迁房，不是免费给我们的，请问这种回迁房属于商品房吗，出售时需要交土地转让金马？现在我想出售，已经和买家说好他负责一切费用，那么在过户时我还需要缴纳土地转让金吗？还是他交？如果需要交多少，谢谢

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