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我租了一个套一的房子，租了三个月了，房租也是三个月一交，应该是7号交租，可是这个月的15号房东就给我打电话让我交房租，我说第三个月才过了九天，根本没到交租的时候，她说她要去三亚玩，要我提前交，我说可以转账，他就是不同意，现在又打电话来催我交房租，但是每次打电话都不给我发卡号或者支付宝账号，就只知道天天打电话让我交房租，我现在又交了三个月的房租，但是我不想租了，房东租房子给我的时候我告诉她洗手池漏水，她说叫人来修，现在依旧没动静，我让人来看了，说根本没法修，只能换一个，所以自始至终，我都没用过，但是又怕到时候房东会因为这件事不退我押金，因为房东那个人特别斤斤计较，所以我想现在既然都交了下面三个月的房租了，就再住三个月，住了就退房了，但是不知道这样做会不会支付违约金，但是当时我们合同上没有说违约金的事，只是很简单的写了什么时候租的房子，怎么付房租，应该付多少钱，以及租约是多久

其他 2017-11-13 01:31 人浏览

共6位律师解答

你好，如果没有约定违约金，不能要求违约金的。

何元金律师

2016-12-26 15:52
　房屋租赁过程中出现违约现象，违约金赔偿应该为：1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
　　2、租房的违约金到底是如何计算的，是有一个标准的。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
　　3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。

法律快车咨询顾问

2017-11-13 01:31

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押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给你。

平台特邀律师推荐

2017-01-24 22:07

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　一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

平台法律顾问团队官方

2016-12-29 19:04

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您好，依据合同约定处理

龙宇涛律师

2016-12-26 11:04
你好，没有约定违约责任，不需要支付违约金。

周文才律师

2016-12-26 10:58