我和开发商2015年5月签订了房屋施工合同并交纳了合同保证金！开工时间一直拖延！在2016年1月双方解除了施工合同，开发商答应3月份退回合同保证金，一个月一个月拖着不付，一直拖到2016年12月都没兑现承诺！施工方想让开发商用在建房屋抵保证金但开房商又没办好房屋预售许可证！这种情况能抵吗？恳请帮个忙给个好建议！要注意的事项和规壁的风险！

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