房屋漏水淹了楼下，房主是不是有义务修缮？如果他拒绝修缮怎么办？如果有经济赔偿？该由谁来赔偿？房主还是承租人？我们的租房合同中注有电视，可是从4月24日到今天快一个月了，连电视的影子都没有，并且有线他也没有安，他是不是违约呢？我想租三月就不租了，但是我们签的是半年的还有500元违约金，如果我不租了是不是违约呢？如果他不安装有线和电视，他是不是违约在先，如果他先，我能不能提出不租的要求还伴有违约金呢？请帮忙解答一下，谢谢了!!

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