我最近购买了一套私有住宅，其产权面积是182平米，评估价是26万元，办手续时知我要交纳共计11128元的税金，我不明白这个税是如何计算的？我是第一次购房，是攀枝花本地人，我上网查说超过了一定的面积的普通住宅就算是非普通住宅，其征税比例不一样，我的疑问是：契税征收就该分为两部分：未超的部分和超过的部分。而实际上税务部门在计算这个税时，就是用评估价*3%（或是4%。5%）来计算，这样下来对于买房者来说是不公平的，因为全部都按非普通住宅来计算，那么这其中购房者该拥有的普通住宅所承载的契税比例的享有权实际上被剥夺了。请帮我解答一下，不知我的疑问是否站得住脚？谢谢！

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